設計から竣工までの流れ｜企画・基本設計・実施設計・確認申請・施工をBIM視点で

建築入門 の流れの全体像をつかむ記事です。「どの段階で、どんな成果物が、どんな粒度で生まれるか」を知っておくと、BIM をどこに効かせるかの判断ができるようになります。

1全体の流れ

2設計の3段階

設計は粒度を段階的に上げていきます。企画段階は「建てるべきか・どの規模か」を検討するフェーズで、敷地に入る建物のボリューム検討などを行います。基本設計では建物の方針・配置・おおまかな平面・立面を固め、実施設計で施工に足りる詳細（納まり・仕様・寸法）まで描き込みます。

BIM の文脈では、この粒度の段階を LOD（Level of Development／詳細度） という指標で表現することがあります。早い段階のモデルは大づかみ、後の段階ほど属性も形状も詳細になります。モデルを連携する際は、受け取る側が期待する LOD と送る側の LOD を合わせることが重要です。たとえば企画段階のざっくりしたモデルを、施工の詳細検討にそのまま使うことはできません。逆に、まだ方針が固まっていない段階で過剰に詳細なモデルを作り込むと、後の方針変更で作り直しになり、かえって手間が増えます。段階に見合った粒度で情報を育てていく、という発想が大切です。

3確認申請という節目

確認申請は、着工前にその設計が建築基準法などに適合しているかを確認検査機関が審査する手続きです。意匠分野 が中心となって申請図書を整えます。確認済証が交付されて初めて工事に着手できます。

4施工から引渡しまで

施工段階では、設計図をもとにゼネコンが施工図・製作図に展開し、サブコンが実際の工事を行います。施工図は、設計図には描き切れない取り付けの細部や、複数の工事の取り合いを現場で成立させるための図面で、設計の意図を実際のものづくりに翻訳する役割を持ちます。完成後、確認検査機関による完了検査を経て検査済証が交付され、施主へ引渡しが行われます。このとき、図面どおりに建ったとは限らない現場の変更を織り込み、実際に建った状態を反映した竣工図が重要な引き継ぎ資料になります。竣工図が正確であるほど、その後の維持管理や改修の判断がしやすくなります。

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