建築プロジェクトの登場人物｜施主・設計事務所・ゼネコン・サブコンと発注方式

建築入門 として、ここでは1つの建物が完成するまでに関わる主な「登場人物」を整理します。誰から誰へ情報が渡るのかを知ることは、設計から竣工までの流れ の理解と表裏一体です。

1主な登場人物の一覧

2施主（発注者）

施主は建物を建てたい主体で、個人・企業・公共機関などさまざまです。「どんな建物が欲しいか」という要望と予算の出どころであり、各段階の承認権を持ちます。発注方式の選択も施主が行います。施主の意思が出発点となり、それを設計事務所が形にし、ゼネコンが実物に仕上げていく——この大きな流れを押さえると、それぞれの登場人物がどの場面で主役になるのかが見えてきます。施主自身が建築に詳しいとは限らないため、専門家がその意図を引き出し、技術的に実現可能な形へ翻訳していくことも、プロジェクト全体の重要な仕事です。

3設計する人・建てる人

設計事務所は「何をつくるか」を図面・モデルで定義する側、ゼネコンは「実際に建てる」側です。ゼネコンは元請として工事全体を管理し、実際の専門工事はサブコン（鉄骨、電気設備、空調設備、内装など）に分業されます。

ここで重要なのは、設計段階の BIM モデルと、施工段階の施工図・製作図は目的が異なる点です。設計モデルは「意図」を、施工モデルは「実際に取り付けるための詳細」を表します。データを橋渡しする場合、この段階差（LOD＝詳細度の違い）を踏まえないと、過不足のあるデータが流れてしまいます。

4チェックする人

工事監理者は、施工が設計図書どおりに行われているかを設計者の立場で確認する役割で、施工管理（ゼネコン側の工程・品質管理）とは別物です。混同しやすいので注意してください。

5発注方式（分離 / 一括）

誰に何を発注するかの方式によって、登場人物の関係が変わります。

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