タイトル: BIMとは
SEOタイトル: BIMとは｜形状＋属性を持つ建物のデータベースとライフサイクル活用
BIMとは ― 形状と情報を併せ持つ建物のモデル
BIM（Building Information Modeling）は、建物を「線で描いた図面」ではなく「意味と属性を持ったオブジェクトの集まり」として組み立てる考え方です。形状と情報を一体で扱うことで、図面づくりから維持管理までを一貫したデータでつなぎます。
この記事の要点
- BIM は Building Information Modeling の略。3D 形状に加え、寸法・材料・性能・コストなどの「属性情報」を持たせた建物のモデルを扱う
- 図面という成果物ではなく、建物そのものをコンピュータ上に再現した「モデル」を扱う点が、従来の設計と本質的に異なる
- 企画・設計・施工・維持管理というライフサイクル全体で同じモデルを参照・更新していく考え方を含む
- 要素一つひとつが「壁」「ドア」といった意味と属性を持つため、数量積算・干渉チェック・各種解析を自動で導ける
本記事は BIM総論 の起点として、「BIM とは何か」を、これから建築・BIM を学ぶ人に向けて整理します。ここで形状と属性という二本柱を押さえておくと、続く 2D CAD と BIM の違い の理解が一気に進みます。
1BIM とは何か
BIM（Building Information Modeling）とは、建物を構成する要素を「3 次元の形状」と「属性情報」の両方を持つオブジェクトとして扱い、それらを統合した建物の情報モデルを作成・運用する手法です。Modeling という語が示すとおり、BIM は完成した図面そのものではなく、建物をコンピュータ上に仮想的に組み立てていくプロセスと、その成果である情報モデルを指す概念です。
従来の設計が「線を引いて図面という成果物を作る」作業だったのに対し、BIM は「建物そのものをデータとして組み立てる」作業だと言えます。壁を 1 枚配置すれば、その壁は高さ・厚み・構造・仕上げといった情報を持ち、平面図にも断面図にも 3D ビューにも同時に現れます。つまり一つのモデルから複数の表現が派生するのが特徴です。
Building Information Modeling ― 建物（Building）の情報（Information）を、形状と属性を併せ持つモデルとして組み立て（Modeling）、ライフサイクル全体で活用する考え方と実践。
2形状情報と属性情報
BIM モデルの要素は、大きく次の 2 種類の情報を持ちます。形状は「見た目」、属性は「その見た目に紐づくデータ」と考えると分かりやすいでしょう。
- 寸法・位置・断面形状
- 厚み 200mm、高さ 3m といった数値
- 平面・断面・3D に共通の素地
- 材料・耐火性能・メーカー・型番
- コスト・施工日などの記録
- 集計や検索の手がかりになる
たとえば「外壁」というオブジェクトには、厚み 200mm という形状情報と、コンクリート・耐火 60 分・単価といった属性情報がセットで格納されます。この属性こそが BIM を「建物のデータベース」たらしめており、数量算出や性能評価の自動化を支えています。形状だけなら 3D-CAD でも表現できますが、属性を整理して持てる点が BIM の決定的な特徴です。
3ライフサイクル全体での活用
BIM のもう一つの重要な側面は、企画から解体までのライフサイクル全体で同一のモデルを引き継ぎ、活用していく点です。設計で作ったモデルに施工情報を追加し、竣工後は維持管理（FM: Facility Management）の基盤データとして使う、という流れが理想とされています。
| フェーズ | BIM の主な役割 |
|---|---|
| 企画・基本設計 | ボリューム検討、概算、合意形成のための可視化 |
| 実施設計 | 詳細形状の確定、干渉チェック、数量・図面の整合 |
| 施工 | 施工計画（4D）、コスト管理（5D）、製作情報の付与 |
| 維持管理 | 設備台帳、点検履歴、改修計画の基盤データ |
このようにフェーズをまたいで情報を蓄積していくため、現実には複数の関係者が同じモデルへアクセスする仕組み（CDE: 共通データ環境）や、ソフト間でモデルを受け渡す中立フォーマット（IFC）が欠かせません。
43D-CAD との本質的な違い
BIM を「3D で図面を描くツール」と誤解されることがありますが、両者は本質的に異なります。3D-CAD は立体的な「線と面」を描くものであり、その立体が壁なのか家具なのかをコンピュータは理解していません。一方 BIM では、要素が「これは壁である」という意味（種別）と属性を持つため、種別ごとに集計したり条件で抽出したりできます。
「絵」と「データ」の違い
3D-CAD の立体は突き詰めれば「面の集合＝絵」にすぎず、何を表しているかは人が見て初めて分かります。BIM の壁は「壁という種別を持つ部品」であり、種別ごとに決まった属性が入っています。だからこそ BIM データは検索・集計・連携といったコンピュータ処理の対象になります。
もう一つの違いは整合性です。3D-CAD で 3D モデルと 2D 図面を別々に管理すると両者がずれていきますが、BIM では 3D も 2D も同一モデルから生成される派生表現（ビュー）であるため、原理的にずれが生じません。詳しい比較は 2D CAD と BIM の違い で扱います。
5BIM がもたらす応用と周辺概念
形状と属性を併せ持つというデータ特性は、設計・施工・運用のさまざまな自動化を可能にします。代表的なものを挙げます。
これらはいずれも「要素が意味と属性を持つ」ことを前提とした応用であり、線の集合である 2D CAD では実現が難しい領域です。さらに BIM を関係者で共有する仕組みとして機能させるには、いくつかの周辺概念が伴います。
- 詳細度（LOD）と情報量（LOI）: 各フェーズで要素をどこまで作り込み、どんな属性を持たせるかの取り決め → LODとLOI
- 交換フォーマット（IFC）: 異なる BIM ソフト間でモデルを受け渡すベンダー中立な国際標準 → IFCとは
- 共通データ環境（CDE）: 関係者が同じ情報源にアクセスし、版を管理しながら共同作業する場
- 実行計画（BEP）: 誰が何をどの詳細度・形式で作るかを定める計画書
BIM を導入するとは、ツールを入れることではなく、こうした取り決めと運用を含めて整えることだと理解しておくとよいでしょう。
この記事のまとめ
BIM は形状と属性を併せ持つ建物の情報モデルを、ライフサイクル全体で活用する考え方とその実践です。従来の図面中心・3D-CAD とは「データであること」が決定的に異なり、その特性が干渉チェックや数量自動算出といった応用を生みます。まずは 2D CAD と BIM の違い を読むと、オブジェクトとしての BIM の利点がより具体的に理解できます。